大MALL围城

MALL,就是大型购物中心的意思。一两年前,谈及大型购物中心,一定是想到位处天河核心的天河城、正佳广场等老牌劲旅。投资一个大型购物中心,不仅花费不菲,而且地皮难得,更重要的是,品牌重合度往往太高,所以,过去十年,广州的大型购物中心鲜有新兵。不过,广州的购物中心之战在2012年将拉开新的竞争格局。据不完全统计,今年即将开业或进入施工阶段的大型购物中心不下十个,白云海航YH城、永旺梦乐城、花城汇二、三区、西城都荟等将集中登场。这些购物中心体量巨大,动辄5万8万平方米,有牛气者规模更是高达10万平方米。数据显示,下半年广州零售市场将迎来近60万平方米新增供应。

广州需要这么多购物中心吗?需要,因为广州核心区域几近饱和,新一批大型购物中心大多布局白云、番禺、增城、从化、花都等区域,而这些区域大多处于市场空白期,且顾客资源丰富,含金量较高,因此抢滩周边区域已成趋势。不过,广州真的需要这么多购物中心吗?答案同时也是否定的,因为现有的大型购物中心品牌差异化太低,彼此不分,逛起来千篇一律,太乏味了,如果再多60万平方米的重复模子,有必要吗?

幸运的是,部分新兵注意到这一点,在差异化经营上寄予了新的亮点。例如白云海航YH城主打年轻娱乐化,内有1.4万平方米的日本任天堂电玩城和海航院线。而且这部分娱乐配套都是全天候营业的,番禺的永旺梦乐城则主打日本潮牌旗号、开业不久的海印又一城奥特莱斯广场则主打名牌折扣拳……这样的定位具有不可取代性,正因为其独特的定位,甚至吸引消费者跨区消费,对于现有的零售商业格局而言无疑是很好的补充。

不过,对于部分体量庞大,但只做“街坊生意”的大型购物中心,我真的替他们担心,到底需要多少消费者的捧场,才能撑起运营成本。特别是海珠区和番禺区,多个大型购物中心即将浮出水面,区域型定位没有问题,问题是区域型购物中心是否也要如此大的体量。更要命的是,在品牌构成和运营模式上这些大型购物中心如果还不能玩出新招,那么他们将直接面临与核心区大型商场的竞争,这对双方而言都不是个好事情。

大MALL围城,外围与核心区域的大型购物中心之争拉开了序幕,此两者是否能实现差异化经营将决定未来的广州购物中心版图。新来者如果只是一味拼体量,拼规模,那么后果也是显而易见的,倒下,只是时间问题而已。

(本文来源:金羊网-羊城晚报 )